住宅ローン返済シミュレータ

借入額、金利、期間を変えて、毎月の返済や総返済額の概算を比べられます。繰上返済の検討も、同じ前提条件で比較するところから始めましょう。

使い方

1. 借入額、年利、返済期間を入力する。金利の単位と期間を確認します。
2. 返済方式やボーナス返済など、比較したい条件を設定する。
3. 返済予定表を見て、月々の負担と総額を一緒に確認する。

計算の前提

• 元利均等：毎回の返済額を 借入額 × 月利 ÷ (1 − (1 + 月利)^−回数) で求めます。月利は年利 ÷ 12。
• 元金均等：毎回の元金を 借入額 ÷ 回数 で固定し、利息はその時点の残高にかけます。初回がいちばん重く、回を追うごとに軽くなります。
• ボーナス併用：借入額を毎月分とボーナス分に分け、ボーナス分は半年ごと（年利 ÷ 2、年数 × 2回）の元利均等として別に償却します。支払月は6か月ごととして扱う概算です。
• 繰上返済：指定した時点の残元金に充当します。「期間短縮型」は毎月の返済額を変えずに完済を早め、「返済額軽減型」は期間を変えずに残存期間で返済額を計算し直します。ボーナス併用時は毎月分に充当しきれない分をボーナス分にも回し、残高を超える指定は充当できなかった額を表示します。

使う前に確認したいこと

円未満の端数処理をしていないため、金融機関の返済予定表とは数円〜数十円ずれます。団体信用生命保険料、事務手数料、保証料、固定期間終了後の金利変動は含みません。このツールは契約条件や将来の金利を再現・予測するものではありません。最終的な返済予定は金融機関の試算と契約書で確認してください。

入力データについて

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